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"2014年，24歲到28歲的這部分年輕人有1.2億，其中8000萬左右要談婚論嫁，是首套購房需求最迫切的一部分人。第二部分人今年39歲到49歲，全國人口總量有2.2億，他們是改善性需求最強的一代人。所以目前的剛需和改善性住房，從人口結構上來看，沒有太大的問題，我們的需求還是非常非常大的。"她說。
一季度銷售額出現負增長不是因為需求下降
秦虹，如果你到各個地方的交易市場去看，會發現成交數據確實在減少，但是看房的人還是非常多，無論是新房還是舊房，大傢還是很關心房子，還是願意購買，客觀的、主觀的，都有這方面的情況。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/08102766860.shtml
秦虹是在由高和資本主辦的百萬銷售精英2013年度TOP10頒獎典禮上做出此番表示的。秦虹近日看瞭許多境外媒體對中國房地產市場的報道，她覺得，用詞十分悲觀，比如搖搖欲墜、斷崖式下跌等等。
背後是什麼原因呢？秦虹表示，以安徽為例，凡是表現好的城市，一般有這麼幾個特點：一是經濟發展速度快；第二，人口是正增長的，人口集聚規模大；第三個，凡是通高鐵的地方，全都表現為正增長。
"我上次在安徽調研，看到河北開發企業，你們看一下，他們現在賣出去的房子可以兩個月、三個月按揭貸款下不來，已經開始出現瞭退房。不是沒有需求，是因為按揭收緊，實實在在地影響購房願望的實現。"她舉例說。
未來市場分化不再以一二線城市來劃分
"當市場上購房需求主要的絕大多數80%是自住性的話，我認為這是個常數，所以去年賣多瞭得城市，今年可能就會減少，去年賣得少的城市，今年就會賣得多豐濱鄉土地貸款期數。"根據秦虹的觀點，她覺得購房需求仍然很大，所以不是特別地擔心這個市場。
住建部秦虹表態不擔心房地產市場 80%仍是自住性需求
第一，秦虹認為，目前購房的自住性需求量仍很大，需求上仍然非常非常大，這個並未改變。她表示，2011年之前，中國的房地產市場上投資投機性需求強烈，但2011年之後，這兩三年的房地產市場，需求的主體80%以上是自住性的，包括首次置業、改善性住房等。
數據顯示，今年1到4月份，全國商品房銷售面積和銷售額出現瞭負增長，秦虹認為，這不是需求下降，而是另外三個主要原因：第一是基數。去年全國商品房銷售面積同期增速接近60%，有這樣一個高基數，不可能在抑制瞭投資性需求不變的情況下，房地產銷售市場能夠連續推高，比較難。
今年中國的房地產市場怎麼走，秦虹詳細解釋瞭幾個大的方向和變化。
秦虹還表示，未來樓市市場分化將不再以一二線城市劃分，而是由各個城市的供求關系決定；另外，從政策層面上來講，秦虹判斷，2014年的房地產政策以穩為主，中央層面不會有更多政策出臺，調整的幅度有限，市場放慢對老百姓購房也是利好。
內容來自sina新聞
第二個原因是外部宏觀環境等因素影響瞭人們的預期，也影響瞭購買；第三個實實在在影響到人們住房願望實現的原因，是個人住房按揭貸款的收縮，無論鳳鳴重劃區利率多少免費諮詢試算民間信貸利息是個人按揭貸款的成本還是額度的收縮。
目前樓市需求旺盛且80%屬自住性需求
第二個，秦虹表示，城市的市場分化已經是必然的結果。過去所經歷的市場分化主要是第二線城市和三四線城市之間的分化，比如北、上、廣、深，四個一線城市去年房價同比上漲全部超過瞭20%，70個大中城市的房價上漲，包括北、上、廣、深在內，去年房價的上漲幅度沒有超過10%。
"去年如果我們把657個城市房價放在這裡計算的話，結果是上漲幅度沒有超過5%，去年全國十幾個城市房價呈負增長，所以有漲有跌，這是現在的市場格局。"她說。
但是，她也表示，今年包括未來的市場分化，恐怕不是以一二線城市來進行劃分瞭，市場的分化是由於本身的供求關系所決定的，不是說一線、二線城市一定好，三線和四線城市一定不好，三線、四線城市本身有好有不好。
秦虹發現，安徽的市場分化就特別明顯，比如說往北市場就非常好，往南市場就不好。往北市場好到什麼程度呢？有一個城市，今年1到4月份全市商品房銷售面積同比增長速度達到48%，但是往南有些城市出現百分之十幾的負增長。
秦虹的觀點是，未來房地產市場的分化，不是簡單地說，大城市一定好，中小城市不好，而是區域發展不同的城市，分化的格局差別也特別大。除瞭政策導致瞭一些普遍性的變化以外，供求關系是地方市場的一個決定性的因素。
秦虹判斷2014年不會出新的調控政策
她總結道，第一，我們對今年的房地產市場不是那麼悲觀，我們認為有需求在，第二，我們認為今年的市場是有變化的，變化在哪兒呢？一是供應量比過去增加瞭，第二是個貸政策比過去收緊瞭，如果下半年個貸政策上有效地給予政府的支持，今年的房地產市場的確會受到比較明顯的影響。
而從政策層面上講，從李克強總理在兩會上關於今年的房地產調控政策的發言，秦虹判斷，2014年的房地產政策以穩為主，中央層面不會出新的調控政策。在這樣的市場格局和政策格局下，今年房地產市場肯定是一個調整之年，但是調整的幅度有限，恐怕不會出現過深、過大的調整。
這樣的話，市場調整改變瞭過去工資很緊、盈利向上的這種增長格局對行業的穩定發展，對老百姓購房，秦虹覺得是一個利好。如果市場慢下來，有利於提高產品的質量、服務，總的來說對社會有意義，對百姓也是有利的，市場需要松緊來調節，而不是一個勁兒往上。
當整個行業從過去的趨勢性機會變成瞭未來的緊迫性機會，房地產市場將會出現三個新變化：第一個是從低基數、高增長變成高基數、低增長；第二，以絕對的期房交易為主的市場，向以存量房交易為主體，期房交易為次的市場走，二手房市場將逐步興起；第三，以住宅開發為絕對開發主體的時代已經過去，未來非普通住宅的需求量一定會上升。
"總而言之，我覺得我們對眼前不是特別悲觀，在過去快速發展的過程中，很多次機會被我們忽略瞭，中國未來的結構性機會還有很大空間，這個是需要我們行業積極轉型，包括企業模式的創新非常重要。"她說。(新浪財經 徐雯 發自上海)
6月8日消息，近日，住建部政策研究中心主任秦虹在上海發表演講，解讀今年房地產市場的變化。最近不少境外媒體唱空中國樓市，她認為，她不是特別擔心這個市場，因為整體需求仍非常大，而需求是市場最堅實的支撐，且目前80%以上的需求屬於自住性需求。
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