不堪高租金 南大街 以純煙臺旗艦店悄然關門
水母網10月29日訊(YMG記者 陸啟飛 報道)近日有市民反映，她經常去買衣服的"以純"店不知道為什麼關門，她能去購物的地方又少瞭一個。其實，如同今年年初的李寧店關門一樣，南大街上的專賣店看上去算不上什麼大事，但是卻反映瞭這短短幾百米內商業生存的殘酷性。
現象："以純"煙臺旗艦店悄然關門
昨天上午，記者來到南大街曾經的"以純"店面，店名還沒拆，或許是陰天的關系，巨大的字樣顯得落寞瞭許多。
進入二樓的曾經店址，映入眼簾的是外面"4樓影城正常營業"的牌子。之前"以純"店裡熙熙攘攘年輕人購物場景已蕩然無存，裡面已經被巨大的篷佈遮瞭起來，旁邊赫然寫著某傢電即將進駐的巨大廣告牌，正在裝修的工程讓上下電梯也顯得臟瞭許多。
來煙臺工作不久的魏女士曾經是"以純"店的忠 實顧客之一，她告訴記者，"以純"關店其實早就有前兆瞭，最開始是全部促銷打折，後來裡面的一部分店面關瞭，隻剩瞭不到二分之一營業，然後最終關門歇業。 對於她來說，其實還是有點失望的，畢竟作為剛畢業不久的大學生，在工資不高的情況下，一些中檔品牌專賣店是她們這些年輕人購物的最好去處。"以純"的關 門，顯然讓這些年輕人又少瞭一處購物的地方。
探訪：900萬租金壓垮這一專賣店
按理來說，作為南大街上客流最多的幾百米路段，這些專賣店店的經營應該能不錯，可為什麼最終關門歇業呢？
"以純"山東分公司的工作人員向記者透露，其 實從銷售情況來看，"以純"煙臺店的經營還是相當不錯的，但是無奈房租太高瞭。當時二樓"以純"店一年的租金需要900萬元，這意味著他們經營的純利潤至 少要在這一數額之上，再加上人工等其它成本，顯然是難堪重負，關店也是無奈的選擇。現在他們選擇通過商場店面的形式，進入商場。
其實，這種品牌專賣店的關門，除瞭租金等成本 壓力之外，網店的強力競爭也是一個重要因素。這些專賣品牌不僅有著自己網上的官方旗艦店，另外一些個人的網店更是難以計數。當實體店與網店銷售的品牌款式 完全一樣，網店價格又便宜時，實體店顯然不具有任何競爭優勢，所以現在不少實體店實際已經變成瞭網店的"試衣間"。
延伸；兩樓層之隔租金差2萬多
南大街振華購物中心以北斜對面到南大街購物城的這幾百米路段，聚集瞭十幾傢各種購物店鋪，可以說是煙臺人流量最大、最繁華的地段之一，其中寸土寸金也可以理解，但這並不意味所有的店面都是如此。
南大街購物城裡面，隻有負一樓一樓還算有客 流，二樓就很難上客流，三樓就更不用提瞭。這種客流巨大差異，也造就租金上的明顯差別。同樣大小的一個銷售的格子間，二樓一年的租金在8000元左右，但 是到瞭負一樓租金就能夠漲到3萬元，相差2萬多。一位在負一層開女裝店的老板告訴記者，現在很明顯的就是二樓不去客流，隻有一樓和負一樓能夠有人。
另外，現在比起三年前來，租金已經少瞭許多，畢竟客流比以前少瞭。一位正在二樓出租店面的老板也證實租金下降的說法。同樣一個格子間，他在2010年的時候一個格子間的店面出租金大約能達到3萬多，到現在則隻能租到9000元。沒辦法，因為不掙錢的買賣，誰也不會去幹的。
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反思：如何做大客流的"蛋糕"
在南大街上這短短的一段距離，這種店面客源的競爭每天都在進行著，而網購的飛速增長對於這些店面來說無疑也是巨大的沖擊。所以，如何能夠吸引更多的客流，做大這個蛋糕，不僅是一個店的問題，也是一個城市規劃發展中不可避免的問題。
不過，目前似乎存在這樣的矛盾局面：一方面很 多市民喊著煙臺沒有地方逛街，另一方確實很多的專賣店關門，店面經營堪憂的窘境。"煙臺哪有能逛街的地方，南大街上的店面就那麼短的距離，其他都是一個個 孤立的商場。而且，對於我們這些中檔消費者來說真是很難找到一個合適的消費區域。"魏女士向記者表達自己的看法。
對此，有商業人士分析，煙臺的這種商業似乎缺 少一種聚集帶來的效應，真的像一些市民所想的那樣缺少逛街的地方。逛街並不是逛一個單獨的商場，哪怕這個商場如何完備，因為在店與店的穿梭比較當中，給消 費者帶來的會是完全不同的消費感受。像濟南的泉城路，上面聚集瞭各種專賣店與商場，高中檔消費者都能找到自己想購買的商品，而且與美食街相連，這種聚集顯 然能夠引發消費者逛街購物的欲望。如果單憑一個個獨立的商場，顯然不能將坐在電腦前網購的市民拉到大街上來。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/08292470763.shtml
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