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廣州二手房年末現 翹尾行情
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受多重利好因素影響，2014年最後一個月，廣州二手樓市呈現出“翹尾”勢頭。據廣州市房地產中介協會綜合統計，去年12月中心六區二手住宅經中介促成簽約面積、成交均價分別環比上漲5.28%、0.54%。同時來自中原地產的成交數據也顯示，去年12月廣州的二手住宅成交同樣為量價齊升的態勢。
??二手成交量價齊升
??來自廣州市房地產中介協會的數據顯示，去年12月，中心六區二手住宅交易經中介促成簽約面積為15.87萬平方米，環比上漲5.28%，成交均價19278元/平方米，環比微升0.54%。二手樓市交投自去年下半年起一直持續上升，到12月份終創下全年最高點，但相比11月的急漲，12月成交漲幅有所緩和。
??據中原地產成交數據顯示，去年12月廣州的二手住宅成交量也持續回升，成交宗數環比約漲15%，是自去年9月以來連續4個月錄得漲幅。而在去年12月全市二手住宅成交均價則環比微降1%。
??中介協會分析，目前二手市場持續回暖主要有三個因素：一是因為信貸寬松，助改善型買傢順利入市；二是利率下調，實質優惠鼓勵買傢積極出手；三是買賣雙方的心態已經發生變化，買方擔憂後市價格上漲而加快入市腳步，部分急用資金的業主因之前淡市盤源消化緩慢，願意小幅讓利以促進成交。
??天河北學位房成交大漲
??中介協會監測數據顯示，廣州中心六區中介促成二手住宅十大活躍板塊中，天河區板塊占據半數，其中居首的天河北共成交120宗，去年12月的成交量已經逼近第三季度的總和143宗。“9·30”新政後再次催熱瞭學位房市場，其中天河區的對口直升政策令天河北的學位房最為搶手。
??當月擁有華陽小學直升47中學位的僑林苑網簽12宗，且大多為40平方米以下的小戶型，單價已經漲至4萬。中怡城市花園、僑怡苑及耀星華庭也有多宗成交。中原地產企業傳訊部報告顯示，去年12月，廣州學位房需求熱度回升，以“學位需要”為購房目的的二手買傢約占總體的11.6%，環比上升2.9%。
??而在活躍樓盤方面，成交均價超過“2字頭”的樓盤共有6個，並占據排行前三位，這很大程度是因為偏好大型優質樓盤的改善型買傢入市增多，帶動高質素樓盤成為市場主力。而華景新城交投繼續保持暢旺，成為最活躍樓盤。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/07475958015785325871703.shtml
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