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對物業不滿意，可否拒交物業費？什麼情況下可以拒交？
去年3月，漢口青年路一住宅區的新舊物業公司在交接過程中發生沖突；去年6月，洪山區一居民小區同樣發生"新管傢要進駐，老管傢不肯退"的糾紛。舊"管傢"不肯讓位，新"管傢"無法上崗的尷尬頻頻出現。居民遇到這種事情該怎麼解決？
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/07563987756.shtml
"小區交房已經整整兩年瞭，但現在業主委員會的事還沒個影兒，想跟物業公司談小區管理和收費的問題，都沒個帶頭人。"近日，漢口建設大道附近一小區的劉先生向記者求教，怎樣才能盡快召開小區的業主大會並成立業主委員會？
典型案例：繳納物業費才能收房？
武昌南湖一個小區，部分樓棟屋頂漏水嚴重，業主想申請維修資金，卻不知如何辦理。
楚天金報副刊訊 圖為：物業服務必須付出充分的耐心
專傢支招：符合條件可向相關部門申請
典型案例：新舊物業公司交接難怎麼辦？岡山區農地貸款率利最低銀行比較
典型案例：小區維修資金怎麼用？
典型案例：業主委員會怎樣成立？
專傢支招六大物業服務糾紛(組圖)
現在很多小區電梯等公共位置貼有廣告。"新規"規定，物業公司利用物業共同部位、共用設施設備進行廣告、租賃、商業促銷等經營活動，首先要征得相關業主、業主大會同意，所得收入也要歸業主所有，可以納入專項維修資金或者按業主大會決定使用。
不過，新建小區成立業主委員會，今後隻要符合成立條件，可以向區級房產部門、街道、居委會申請指導，並督促開發商、物業企業和業主代表牽頭成立小區業委會的籌備組。
文/本報記者黃振琳 圖/本報記者嚴斯林
本報3·15金口碑調查榜啟動以來，所有房地產投訴中，物業服務占據瞭不少比例。調查顯示，市民買房遇到的不愉快經歷中，"物業管理沒有選擇權"，占比21%，高居第二位。而實際上，對於物業服務，市民還有很多咨詢和糾紛。為此，本報邀請資深房產律師、湖北萬澤律師事務所周靜雯和物業行業專傢為市民解讀。【樂居315打假：虛假房源猛於虎】
後湖一個小區交房前，開發商要求業主繳納一年的物業費才能領取鑰匙收房。不少業主認為，房子有什麼問題還不知道，就要繳一年物業費，不公平。
典型案例：小區物業費到底怎麼交？
根據武漢市維修資金管理相關規定，當物業共用部位、共用設施設備需要維修時，經占建築面積2/3以上的業主，且占總人數2/3以上的業主簽字同意，可申請使用維修資金。但以下緊急情況下，可以不通過2/3業主同意，可經過業主委員會或相關業主申請，直接報區房管局申請使用維修資金：屋面防水損壞造成滲漏；外墻1/5以上有脫落危險；電梯故障危及安全；消防設施出現故障危及安全等。
成立業主委員會的確難。武漢市房管局提供的數據顯示，武漢1000多個小區裡，成立業主委員會的不到一半。新小區入駐後，業主與物業公司、業主與業主之間一些矛盾和糾紛，急需一個主體來承擔協調功能。比如小區要不要封閉陽臺、房子漏水動用維修資金、物業管理費的支出情況、選聘新的物業公司等，都需要業主委員會代表全體業主來決策或監督。
除瞭一些小區入住率不夠外，物業公司和開發商不支持，部分小區存在分期開發、時限太長等，是業主委員會難成立的重要原因。少數開發商和物業公司擔心業主委員會成立後，會對他們在小區的權利產生影響。
由於新房交付前，是由開發商招標選聘的前期物業公司，若業主入住後對物業公司服務不滿意，可以依法通過業主大會和業主委員會行使更換物業公司的權利。另外，目前很多開發商要求交房前業主預繳一年物業費，若此條款在合同中有約定，則按合同執行；若無約定，則屬違規。
目前，武漢出臺瞭《物業管理承接驗收辦法》，為眾多小區"彈劾"舊物業公司、選聘新物業公司提供瞭規范和指導。業主可參考上述辦法來完成新舊物業的交接。
內容來自sina新聞
專傢支招：對物業不滿意可"炒"物業
根據武漢市房管局公佈的《武漢市物業服務合同(示范文本)》，物業費有包幹制和酬金制兩種可供選擇。包幹制就是費用"一口價"，物業公司即使虧損，也不能以此理由漲物業費。酬金制要求每年聘請專業機構審計收支。房屋交付一年內沒有入住，空置期內物業費可打7折。滿瞭一年，即便房子還是空著，也要全額交物業費。
眼下，一些物業公司服務不到位，有些業主就以此為由拒絕交物業費。"新規"要求，如果物業服務不到位，業主有權要求限期整改，逾期經業主大會表決，可以"炒"物業，並要求其按照減少的服務支出賠償。但是業主不能以此為由拒絕交物業費。
典型案例：小區公共設施收益歸誰所有？
近段時間，武昌某樓盤的會所出租給瞭一個幼兒園，小區裡靠近幼兒園的業主感到很吵。"本來說是做會所，現在幼兒園一圈，我們活動的場所也沒瞭，幼兒園租金多少錢，物業公司也不公佈，這些錢不知道進瞭誰的口袋。"一位業主告訴記者。
專傢支招：小區公共收益歸業主所有
江城部分小區的公共配套設施如會所、學校等，被出讓給個人的現象不在少數，並且出讓之後這些公共配套設施的經營范圍和功能發生改變，不再作為小區的配套服務，由此引發的矛盾，正成為物業管理方面的一個突出問題。
目前，停車費是物業公司收入的主要來源。"新規"規定，屬於全體業主共有的停車位、停車庫和占用業主共有道路或者其他場地設置的機動車輛停車位，租金由業主委托物業公司向車位使用人收取，扣除稅費和管理成本後，收益歸全體業主所有。物業公司可以收取的是車輛停泊服務費。
專傢支招：依據法律交接
專傢支招：確認收房前合同要簽好
專傢支招：需2/3以上業主簽字同意
另外，根據規定，小區業主大會成立後，要求劃轉維修資金的，應當經專有部分占建築物總面積2/3以上的業主，且占總人數2/3以上的業主表決同意。
據悉，住宅專項維修資金專戶應當通過轉賬結算，不得支取現金。住宅維修資金使用范圍包括：住宅共用部位和共用設施設備的維修、更新、改造，涵蓋滲漏、外墻、電梯、避雷設施、監控、消防設施、排水等方面。
為何舊物業不願退出？原因之一是某些物業公司法律意識淡薄，認為自己是開發商指定的物業公司，業主對自己沒有監督權；此外，業主大會的選聘工作不健全、物業管理交接的法律法規不健全，也是舊物業公司不願退出的原因。
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