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大連學區房咨詢人雖多房價仍平穩

  "擇校"將被"就近入學"政策終結

  擇校風即將因"就近入學"政策而終結，傢長想讓孩子享受到好的教育資源就必須通過購買學區房的形式，這對學區房的銷售來說無疑又是一個重大利好。那麼，"就近入學"政策會不會讓本已居高不下的學區房房價因此再次上浮呢？近日，記者采訪瞭大連市內一些學區房新盤以及二手房中介的相關負責人，他們多數表示，"就近入學"惠及學區房，目前咨詢人數確實增多，但房價仍保持平穩。

  春節過後學區房咨詢量有所增加

  據瞭解，春節過後，無論是新房學區房還是二手學區房，咨詢量都有不同程度的增加，有的正好處於銷售期的學區房項目銷量也因此而得到瞭提升。

  東方聖克拉項目銷售人員透露，春節過後，關註學區房問題的客戶咨詢量明顯增加，尤其是項目學區被公佈後，更明顯帶動瞭銷量，最近三周，東方聖克拉每周的銷量都能保持在35套左右，這樣的成績主要歸功於"學區"。春田、萬科藍山以及高新園區某學區大盤的相關負責人也同時告訴記者，其實，項目學區房的關註度始終不減，春節過後，項目的咨詢量確實有明顯提升，而其中瞭解"就近入學"消息的購房者不占少數，不少都是沖著學區房而來。比如一方國際項目，由於是雙重點學區，其購房者普遍又都是被學區房這一賣點吸引，"就近入學"通知下發後，關註度更是高於同類產品。

  咨詢量雖然增加，但項目成交量並不都因此攀升。在采訪的這些學區樓盤中，多數負責人認為，學區房的信息一出，一般都會引起市場關註度的提高，但目前來看，除個別項目外，真正因此而促成的成交並不明顯，學區房市場目前仍保持穩定，傢長們也不必恐慌，因此盲目購買。

  學區房市場價格目前無明顯波動

  業內人士介紹，一般來說，隻要有利好消息，學區房都會不同程度的跟風漲價，但目前來看，大連"就近入學"的細則尚未出臺，且樓市整體形勢也不容樂觀，因此學區房市場的價格暫無明顯波動，漲價也隻是個別樓盤。

  采訪中，記者瞭解到，除東方聖克拉項目在學區公佈後房價有一定程度的漲幅外，其他受訪的學區房項目價格仍保持不變。東方聖克拉目前售價是15000元/平方米~16000元/平方米，據悉，預計未來一段時間內不會再有漲幅；春田均價12000元/平方米(含裝修)，年後並沒有變化，且短時間內沒有漲價的計劃；萬科藍山二期的價格是17000元/平方米，比一期價格略有漲幅，但並不是因為"就近入學"問題；另外，一方國際項目所剩房源不多，均價23000元/平方米(含裝修)，近期也沒有調整價格。

  大連某知名二手房中介的相關負責人也介紹，二手學區房在2013年上半年"小六歸口"政策下達後，有過一次普遍的提價，其後市場價格始終保持穩定，這一次的"就近入學"通知，目前來看並沒有讓二手學區房價格再次普遍提升，但也不排除有待細則出臺的可能。

  業內人士認為，就目前樓市發展形勢來看，學區房雖然稀缺，有上漲空間，但也翻不出政信用貸款房貸銀行有哪些利率多少免費諮詢試算府調控的手掌心，想要大漲已是不太可能。

重劃區信貸借款利率  記者感言



  教育資源失衡的小辮子不剪學區房不跌的病痛難以根治

  教育部接連兩道"就近入學"通知發佈之後，不少心中忐忑的傢長開始關心起以後小學、初中的學區問題，於是，學區房進一步受追捧。擇校是"拼爹"，學區房又何嘗不是"拼爹"呢，其根源仍在教育資源不均衡的問題上。據大連市統計局資料顯示，2008年大連市出生的"奧運寶寶"有3.9萬人，再加上大量外來務工人員子女的入學需求增加，保守估計，2014年9月將超過3.9萬寶寶集中入學。集中的入學讓本已不均衡的教育資源更顯緊張。就連很多房企負責人都認為，隻要教育資源失衡的"小辮子"不剪，學區房不跌的病痛就永遠難以根治。短期來看，下一代的教育問題難免還是一場停不下來的金錢比拼遊戲。 記者邊琦





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/08062634143.shtml


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