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公積金新政影響剛需 2013年下半年大連市場將平穩過渡
--樂居專訪大連指南針地產營銷策劃有限公司副總袁曉姬
新浪樂居訊(編輯 劉曉燁)2013年過半，大連房地產市場在新"國五條"政策影響下，經歷瞭三月的火爆，又經歷瞭四月的平靜期，加上6月份實施的公積金新政，大連2013年上半年的房地產市場可謂是"風雲變幻"。新政對於購房者的影響有哪些？房價未來會下降麼？2013年下半年的樓市走向如何？帶著這些疑問，大連新浪樂居專訪瞭大連指南針地產營銷策劃有限公司副總袁曉姬，聽其對於市場、房價、政策的專業解讀。
關於政策調控：投資客戶退場
2013年上半年大連市內七區商品住宅成交量達31846套，而與2012年同期相比，成交量激增23415套！對於大連樓市出現此現象，袁曉姬分析稱："首先從成交量角度看，一般來說調控政策出來之後，市場將會有非常長的觀望期，而這個觀望期對於成交量的影響是比較大的。2013年3月、6月的成交量是逐步緩解的，6月之後如果沒有新的政策出臺，市場將會步入正軌，相對穩定。而此時購房者也會趨於冷靜，也會根據自己的需求選擇買房。"
袁曉姬還表示："2012年下半年到2013年春節過後，大連樓市的成交量是逐步復蘇的過程。而現在是一個剛需的天下。國傢的政策調控對於剛需客戶並沒有影響，影響的是一部分投資客戶，倒是部分客戶退出市場，選擇持續觀望。"
關於大連公積金新政：打擊剛需購房者
2013年6月，大連公積金新政正式實施(在核定公積金貸款系數時原系數為0.45，現更改為0.15)。談到公積金新政對市場以及購房者的影響，袁曉姬稱：在大連原來比較火熱的市場狀態下，公積金與商貸基本是一半一半的份額。對於剛需客戶來說，首付能力差、公積金還款能力強，所以公積金新政針對這部分購房者的影響是很大的，打擊也是比較大的。"
關於土地市場：房企拿地謹慎 "剛需"地塊受追捧
相對於2012年末的大連土地市場的火熱，2013年上半年的土地市場略顯"冷清"。袁曉姬分析表示："其實全國的土地市場有幾個變化階段，因為房地產市場與實體、商業比起來是著實是個暴利行業，從利潤角度上吸引瞭很多人在搶地。這同時也是大傢覺得房地產市場、土地市場最火熱的時候。"
"2012年頭半年因為調控原因，導致大連土地市場冷淡瞭一個階段，當時政府的放地速度也是減緩的，放地量也是相對較少的。政策調控等對於房地產市場進行沖擊，使得整個土地市場信心不足。而2012年下半年，政府是把全年的土地市場放地計劃都擠壓在瞭下半年。加上市場經過瞭一個階段的觀望期，需要買房的購房者還是要買房，租房成本不斷提高，導致開發商拿地的熱情在逐漸復蘇。但是並不像之前那麼狂熱瞭，這就是多地塊底價成交的原因。房企對於拿地以及未來的規劃已經開始變得比較謹慎瞭。"
對於2013年土地市場的變化，袁曉姬稱："從2013年的情況來講，是多方面的因素導致的。大連房地產市場現狀是去庫存，大連各個區域的供應量是相對充足的。雖然供應結構有偏差，但就產品套數來說還是比較充足的，所以導致競爭很強烈。從金融方面來說。小開發商的信貸支持很難獲得。在房地產利潤逐漸被攤薄的時候，其他的融資渠道去拿地會導致財務成本大幅提高，未來將面臨更大的風險。所以現今房企拿地都是十分謹慎的。加上國傢提出資金要轉向，要從房地產轉向實體經濟。從國傢角度來說，並不是要打壓房地產市場，隻是引領市場走向理性。"
袁曉姬總結："從幾方面分析，大傢隻是越來越理性瞭。不是開發商不拿地，隻是他們更多的是想尋找適合"剛需"的地。"
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本文導航
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- 2013年下半年大連市場平穩過渡
- 新政來襲大連樓市未受影響
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/08292261893.shtml
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