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新浪樂居訊(記者 劉乾超) 在完成與京投置地股權交易的一刻，北京萬科在其精心佈置的房山棋局上再落一子，至此，萬科在房山區域操盤項目數量已豐滿至六個。如果說五年前以領銜開拓者姿態率先進駐房山可被稱作是對不毛價值窪地的冒險式征服，那麼五年之後悄然將業務版圖擴展到地鐵房山線的四個站點、五片區域，則可被認為是高瞻遠矚的區域性集中開發。
完成與京投置地股權的交易隻是萬科繼續深耕房山的舉動之一，多年前那個居於京城西南、五六環之間曾經被人遺忘的角落，在房地產市場開發郊區化的機遇下，在城鎮化浪潮的席卷下，已涅槃成為新時期北京房地產市場的主要戰場。而在借造城長陽翻身市場後，野心勃勃的萬科期待通過房山占領北京這片樓市高地。
內容來自sina新聞
京良路上那座新近裝修完畢的金域公園銷售中心，現已成為其變身萬科旗下項目後的銷售主戰場。在股權交易完成五個月之後，金域公園以全新姿態亮相，銷售中心業已正式開放。過去五年，萬科多個房山樓盤售樓處內都曾上演過熱銷情景，現在，萬科希望在距離王牌項目中糧萬科長陽半島 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)不遠處的金域公園銷售中心內繼續創造不俗的開盤表現。
金域公園再創成功的可能性客觀存在，更重要的是，萬科有可能就此成為占領房山樓市高地的勝利者，至少，這一野心已經流露在外。
盡管舊施工擋板還未撤去，但京投銀泰•上林灣事實上已不復存在。買房人小張告訴記者，在更名以前他沒有註意過這個樓盤，"金域公園的名字比之前的好記，而且開發商變成萬科，感覺會更有保證一點兒。"
長陽一盤到房山六盤 深耕長陽到深耕房山
"金域"二字容易讓人聯想到房山另一新盤：金域緹香 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)。事實亦如此，金域公園成為萬科在房山開發的第二個"金域"系項目。與金域緹香不同，金域公園主推公園地產，希望憑借周邊的啞喇河和長陽公園吸引買房人。4月份售樓處剛剛對外開放，已有買賬咨詢者上門。
將金域公園收歸旗下之後，萬科在房山的開發項目數量達到瞭六個。
悄然接手京投爛尾項目
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今時今日，這片曾被低估過的區域不再是萬科為瞭翻身北京市場提升銷售額而在京郊"撕開的一個口子"，合作開發、公開收購及股權交易，通過多種形式進駐房山，萬科憑借著2009年起一炮奏響房山長陽後，也在享受著其踐行人居理想蓋房而為後續項目帶來的便利。
在萬科看來，城市運營商不僅要把自己地塊上的房子建好，還要更多考慮這個區域未來的整體面貌，結合市政建設、周邊項目等形成功能互補、融洽一體的城市。前有長陽成功案例，為萬科大手筆進駐房山打下瞭堅實基礎。幫助房山區引入並建造北京小學、北京四中分校，開設長陽半島菜市場、第五食堂，圍繞中糧萬科長陽半島所作的努力已被其他五個項目所消化和吸收。在記者采訪過程中，即便是遠至良鄉大學城北的京投萬科新裡程，都有購房者因為希望孩子將來可以到長陽讀北京四中而選擇這一樓盤。
展開如今的房山樓市地圖，你將發現一個野心勃勃、步步為營的萬科。
萬科樂於看到這一點，這體現瞭其接盤的意義。更名前的京投銀泰•上林灣不曾享受過類似待遇，非主流開發商運作，無標志性特色宣傳，2012年2月就表露過將入市的此項目直到股權轉讓前都沒能進入真正的銷售環節。《京投銀泰股份有限公司2012年年度報告》顯示，自2012年初至出售給北京萬科之日，京投銀泰•上林灣為公司貢獻凈利潤為-738.39萬元。在京投銀泰看來，這個坐落於房山的項目"開發進程擱置、項目經濟價值難以提升"。
金域公園置業顧問則是這樣解釋京投置地與北京萬科聯手原台北土地信貸設定利率多少免費諮詢試算因的："京投和萬科在之前多個項目上都有合作，配合默契，關系融洽。"距離金域公園5公裡的京投萬科新裡程 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，是雙方在房山區內的首次合作開發項目，2012年7月第一次開盤，至今仍在銷售。除此以外，2013年即將入市的京投萬科西華府也是二者的共同作品。
舊建築擋板還未拆除，但股權交易幫助京投銀泰解決瞭經營困境，萬科則將其房山業務版圖再度擴大一步。
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因為在為金域公園股權交易付出超過2億元的代價後，其在房山開發項目數量將由五個上升至六個，經營業務涵蓋住宅和商業地產，開發范圍也輻射到瞭地鐵線路的四個站點、五片區域。作為全球最大房地產開發商的地區公司，北京萬科正在通過多種方式佈局房山各個地產板塊。這種開發廣度，除瞭萬科，沒有任何一個開發商能夠做到。
萬科的野心如此外露，以致於當著眼整個房山樓市，你會看到一條清晰的區域開發脈絡。自北向南，自西向東，稻田站--金域緹香，長陽站--中糧萬科長陽半島、中糧萬科半島廣場Funmix，籬笆房站--金域公園，良鄉大學城北站--京投萬科新裡程，而在距離房山線終點站蘇莊不遠的竇店，萬科幸福匯 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)坐落在那裡。
值得玩味的是，5個住宅項目中，除金域緹香外，萬科全部選擇合作拿地或後續收購的方式開發。中糧萬科長陽半島乃與中糧聯手拿地，京投萬科新裡程和金域公園均為與京投銀泰合作，萬科幸福匯則是通過收購北京田傢園新城房地產開發有限公司的方式拿下的開發權。
這是萬科習慣遵循的節奏，因此在京投置地和萬科各有所慮，也各有所求的時刻，當利益共同點被發掘，兩傢公司便於2012年迅速牽線。這場總耗資超過2億人民幣的股權交易不僅幫助京投置地擺脫瞭經營困境，對後者而言，交易的意義也不僅僅是增加瞭一個項目那麼簡單。在此以後，北京萬科開發房山的步伐再度擴大。新浪樂居註意到，六個項目包含住宅與商業，覆蓋改善型、剛性、養老地產等多種需求，可以這樣說，萬科有能力依靠其開發范圍之廣、項目數量之多影響甚至主導整個房山樓市。
金域公園並不是一個新項目，擋板上印刷的是它之前的名字。彼時，京投銀泰•上林灣在京投置地的操盤下開發進程一直遭到擱置，長久無法進入待銷環節。京投置地需要一位強有力的援手盤活這個項目，而品牌開發商北京萬科思索的是，資金不充沛的前提下，如何巧妙擴充土地儲備增加項目數量？有沒有可能在如火如荼的房山樓市進一步擴大勢力？
2012年12月28日，各取所需的兩傢開發商完成合作，《(臨2012-047)京投銀泰股份有限公司關於轉讓北京京投陽光房地產開發有限公司股權的公告》宣佈瞭金域公園的誕生。北京萬科以超過1億3600萬元的價格收購瞭京投置地持有的北京京投陽光房地產開發有限公司51%股權，同時向京投陽光提供7395萬元資金用於償還京投置地提供的股東借款。京投快線•上林灣隨之更名為金域公園，控制方由京投置地轉為北京萬科。
"通州、大興、房山是北京目前房地產開發和成交的主要區域。如果問我最看好哪個區域，我選擇房山。"2013年年初一次房山樓市品鑒會上，思源經紀北京公司副總經理劉洪濤向媒體表達瞭以上觀點。
2億收購京投停滯項目 萬科深耕房山再落一子
2013年夏初，新增入市量不多的房山樓市出現瞭一位新身影。它如此神秘，乃至熟悉房地產市場的業內人士此前並未聽說過它的名字。驅車來到長陽京良環島再向東行800米，便能看到金域公園銷售中心。剛剛完成裝修的售樓處、初次登門的咨詢者都在提醒著世人，這是一個尚未正式推廣的新項目。500米外的項目所在地，沒有更新制作完畢的施工擋板上仍印刷著"京投銀泰•上林灣"字樣。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-05/16362242900.shtml
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