房產依然不適合投資
??安妮是北京一位咨詢公司的項目經理，2014年一年由於所服務行業的快速發展，自己的業績也非常不錯。老板已經透露安妮的年終獎非常可觀。
??有瞭這筆年終獎，安妮盤算著買一套自己的房子，但左看右看也看不清2014年的房價走勢，是出手的好時機嗎？房價會漲還是會跌？該把這筆錢投入股市還是房市？安妮為瞭這些問題十分焦慮。
??本刊訪問多傢分析機構的專傢，綜合得出的結論是：請謹慎樂觀。中國國傢行政學院決策咨詢部研究員王小廣甚至表示“2015年樓市可能迎來最困難時期。”
??對於買房自住的非投資性行為，其實大可不必糾結，該出手時就出手。買入後無論房價漲跌其實都與自住性房產關系不大，房價漲跌其實影響最大的是心理層面。安妮是首套自住房，鑒於2015年樓市下行，所以應該果斷出手。當然，這是因為安妮是在北京這樣的一線城市，所以我們給出瞭果斷出手的建議。但如果與安妮情況相同的三四線城市購買者，我們則建議不妨觀望一下。房價在2015年仍會繼續分化，三四線城市房價下行概率較高。
??但如果作為投資則應該慎重一些。
??從房產供應量上來看，2011年“十二五”計劃提出建3600萬套保障性住房，2012年計劃簽任務書開始建設，2013年下半年保障性住房就已經開始大量進入市場。如果按5年計劃3600萬套，意味著每年要增加700萬套，再加上棚戶改造1200萬套住房，市場上的房產數量大量增加。
??著名“大炮”任志強表示，在2013年以前，每年開發商建設的房子也就是700多萬套，現在的情況意味著保障性住房等於翻瞭一倍的供應量，所以才會有大量的庫存出現。因為保障性住房要有人住的話就會分流一部分購買能力，也分流一部分消費需求。
??非常明顯，樓市供應速度已快於保單借款銷售速度。因此2015年房價缺少快速上漲的內在動力。
??中金公司預測，2015年三四線城市商品住宅銷售額同比漲幅分彰化縣短期借貸別為4%和-2%，一二線城市銷售額同比漲幅則為8%以上。而任志強則認為2015年9月房價才會上漲。
??此外，2014年12月22日上午，國務院發佈《不動產登記暫行條例》，並下發至中央各部委及相關部門，未來我國不動產登記將實現多層次信息共享。其中，國土部將牽頭建立不動產登記信息管理平臺，以確保國傢、省、市、縣四級登記信息實時共享。《不動產登記暫行條例》自2015年3月1日起施行。
??很多人預測，不動產登記制度出臺後，會導致房價大幅下跌。對此，住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌表示，實際上該制度的出臺對房價的影響沒有想象中那麼大。因為不動產登記制度並不直接影響房價，隻是以它為基礎的房產稅、遺產稅會影響。3月開始登記，完成登記還要好幾年。因此，現在談不動產登記對房價的影響為時過早。
??由此可見，2015年房市顯然不是投資首選，但如果作為剛需消費，該出手時就不要猶豫。
??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08495958031305794175556.shtml
- 新北中和房貸 雲林台西農地貸款 土地信貸借貸任何問題免費諮詢
- 車貸嘉義溪口車貸 屏東屏東農地貸款 關埔重劃區任何問題免費諮詢汽車貸款
- 支票貼現,公司信貸利率,營運週轉金免費諮詢 房屋信用貸款融資貸款全省皆可處理信用貸款貸款
留言列表
