2014年是房價敏感期 買不買房聽分析師告訴你
2014年的樓市，先有杭州部分樓盤大幅降價，業主瘋狂砸瞭售樓處；後有部分銀行一幹財神爺默念房貸"緊箍咒"，幾大地產股跌幅超6%；還有地產大咖們紛紛變臉，李嘉誠撤資內地、王石警告"要小心"、一向持樂觀態度的任志強也"要註意風險"......而剛剛舉行的兩會上，政府工作報告中10年來首次未提房地產調控，而是重點對住房保障機制做瞭大篇幅描述。種種現象綜合來看，2014年的樓市不再僅僅是觀望。買不買房？房價到底如何走向？針對這些敏感話題，專業房地產研究機構克而瑞的分析師給予瞭自己的解答。
房價到底和什麼有關？
1.貨幣政策--收緊不開閘，房價升不動
對於貨幣政策，截至現在，新一任政府一直沒有放松的跡象。中央政府和市場在貨幣方面掰手腕，互有勝負，但動作幅度較小。前一段時間市場上鬧錢荒，央行采取措施，適當的開瞭一個口子。
所以貨幣問題，是房價暴漲主因之一，用以吸納市場上濫發出來的鈔票。如果現在的貨幣政策繼續收緊不開閘，房價上行的動力定會減弱。
但貨幣政策是不穩定因素，取決於當屆政府能否"抗住"。鑒於目前貨幣政策緊縮的跡象，從基本面上分析，房價上漲的動力正逐漸趨弱。
2.供求關系--庫存與需求相對合理
房價上漲我們還買得起嗎？被人一再提起的話題。
2005年大連的沙河口區，6000元/平方米，覺得貴。 9年過去瞭，同樣的地段，同個開發商，同檔次小區，賣到1.8萬元/平方米，且銷售情況相當不錯。
你可以說房價是有錢人炒上去的，也可以說是開發商黑上去的。但在房地產市場上、在售樓處裡，沒有強買強賣的。所以，房價總歸是被"買上去的"，也就是被需求抬高的。
大連目前庫存與需求相對關系合理。自2011年起大連市場基本去化前期庫存，新增供應面積的增長比並不高。
3.升值空間--炒房無動力，理財收益高
用200萬在中山區購置一套100平方米的普通住房，出租一年收益5萬元。同樣的200萬用來做理財，按年收益率5%計算，一年後可收益10萬元。不難看出大多數人會選擇一個更為合理的資產配置。也就是說，收益不再支撐房價過高過快的上漲幅度和空間。
4.金融杠桿--20萬撬動100萬的年代一去不返
2006年用20萬的首付可以買到100萬的房子，還款過程中房子可能漲到200萬甚至更高，其中銀行的金融杠桿起到瞭非常大的作用。由於目前政策收緊，杠桿的魔力正在減退，20萬撬動100萬的年代已經一去不復返。
今年房價"拐"還是"不拐"
總體而言，推動房價上漲的動力逐漸減弱，經過一段時間的消化，拐點一定會出現。克而瑞預期2014年大連市場基本不具備拐點出現的條件，但2014年是房價的敏感時刻，不容置疑。
2014年～2015年大連房價預判
就目前大連市場而言，剛性需求逐漸萎縮。需求與供應關系會在2014年的下半年和2015年的上半年出現不對等的局面。上半年會維持平穩的狀態，下半年隨著政府城市規劃力度的不斷深入、土地拍賣等因素影響，會將大連的房價短時期內推向小高峰，但隨之而來的就是一輪下跌熱潮，剛需改善性項目在2015年上半年尤為突出。
對購房者的建議
對於剛需型客群，目前還沒有心儀項目的購房者建議盡快尋找合適項目擇機入手，但對已有心儀的項目的人來說，趕緊下單才是硬道理。
對於改善型和高端客群，在有明顯稀缺資源的地段上，建議購房者保持觀望謹慎的態度。(克而瑞)
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/07342643772.shtml
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