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推廣以房養老 不能淡化政府養老責任
去年國務院定下的"以房養老"政策有瞭下文--6月23日，保監會發佈瞭《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》，北京、上海、廣州、武漢成為試點城市。這標志著以反向抵押養老保險為代表的"以房養老"試點政策正式落地。
但有一個有意思的現象，相對於學術界、媒體對以房養老的熱烈討論，以房養老的保險經營模式，在保險界以及民間都有遇冷的跡象。從保險業說，目前隻有幸福人壽、合眾人壽、泰康人壽和平安人壽四傢公司在試點，其他保險公司的態度並不積極，中國太保已經明確表示"目前不參與試點"。
而在民間，則對以房養老充滿著疑惑甚至負面情緒。據媒體報道，此前北京右安門街道試點啟動至今4個月期間，有人咨詢卻無人真正辦理。還有網友調侃說：前30年還按揭買房，後30年轉按揭養老，生不帶來，死不帶去，赤條條來去無牽掛，一輩子都在給銀行這些金融機構打工。
這種"冰火兩重天"的輿情當作如何解讀呢？
首先，目前最熱衷於談論以房養老的，既不是金融業，也不是普通民眾，而是學術界。自去年9月國務院公佈《關於加快發展養老服務業的若幹意見》中首次明確瞭"以房養老"制度之後，學界就發表瞭相當多的論文(其實近幾年本來就不少)，從這些論文得到各種政府台東縣政府債務協商基金資助，不難"曲徑通幽"地窺出，在我國日益老齡化、養老金盤子日益吃緊的情況下，政府對通過新型金融方案解決養老問題的期待。
其次，對以房養老的保險經營的現實問題，業內還是有相當的認識。正像浙江大學柴效武教授所說，住房反向按揭保險最大的阻力，或在於難於"房產估值和保單定價"。需知道中國形成有效的房地產市場，前後不過20來年時間，其間還經歷房價的瘋狂飆升。即使作為專業金融機構的保險公司、銀行，讓他們對20多年後的房價，做出預估，恐怕也很困難。那麼出於金融經營的謹慎性、營利性考慮，隻能傾向於低估房價，再經過年金折現，那麼老人實際到手的轉按揭養老錢，可能是相當低的。
此外，經營反向按揭的保險公司，除瞭正常的保險經營風險之外，還存在房屋繼承糾紛、老年長壽風險，以及前述房價風險等"新型風險"。這是保險公司不願意積極開展反向按揭保險業務的原因所在。即使是"保險公司"也希望規避那些目前不能有效度量的風險，或者就要通過提高保費來保障自身利益。
這就需要政府對反向按揭保險的扶植，使其兼具市場性和公益性。其實，1980年代初，美國推出這一業務時，公眾對這項業務的第一反應，就是"騙子來瞭"。當初美國某些不良機構、房產商、中介組織，有意欺蒙老年人，用很低價格騙取老年人房產。直到上世紀末期，隨著政府的貼息優惠、機構虧損後的"兜底",整體利率水平的下調，美國的以房養老才走向正軌。所以說，即使走以房養老這條市場化道路，政府的責任依然不能松懈。
客觀地說，世界各地的以房養老制度，各有特殊性，未必完全適合中國內地。比如，日本的轉按揭制度有賴於長期畸高的房價；新加坡因為公屋過於發達，而影響瞭基於私有房屋的反向按揭制度；而中國香港是在2011年才開始試點"逆按揭"的。
所以，中國的以房養老之路，該怎麼走、能否走得通，還得靠自己摸索，根本沒有必然成功的"國際慣例"。當務車貸南投鹿谷車貸之急還在於，在我們這個社會保障體系尚未完善的地方，政府的養老責任不能被輕意淡化，避免以房養老被看成政府養老責任的"看跌期權"。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/09384242226.shtml
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